还贷压力影响生活 月供过“警戒线”需警惕

　　近日,央行发布的2009年中国区域金融运行报告,对20个重点城市的抽样调查显示,2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%,较2008年下降1.1个百分点。对此,昨日,记者采访了多位长春房奴,其中有部分房奴表示月供压力过大,月供占收入比重甚至超过50%,直呼自己“被平均”。

　　平均一套房贷款31万 三成收入交月供

　　央行日前发布的一组数据显示,2009年年末,全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,同比增长47.9%。个人住房贷款在各项贷款中的占比为11.0%。2009年,全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元,支持购买住房707.1万套。以此计算,2009年平均一套房贷款约为31万元。据对20个重点城市的抽样调查显示,2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%,较2008年下降1.1个百分点。

　　长春有房奴称 压力大月供“被平均”

　　“你家月供多少？贷多少年？”对于很多房奴来说,打听对方月供成了见面必谈的一个话题。对于央行发布的“34.2%”这一月供占收入比例的数据,昨日,记者采访了多位长春房奴,其中有人直呼还贷压力大,自己实际月供“被平均”。

　　长春市民袁月在一家媒体上班,老公在一家事业单位。今年上半年,袁月和老公买了一套位于高新区的房子,房屋总价约61万元。首付15万,贷款期限25年,月供约2500元。从袁月的家庭收入来看,她本人月收入大概在2500元～3000元之间,老公的月平均工资在2000元左右。

　　“如果计算月供占收入比重的话,我们接近甚至超过50%了,还贷压力还是很大的。”袁月告诉记者,由于自己的工作收入以绩效工资为主,所以并不是特别固定。在贷款提交收入证明时,赶上那几个月的收入还可以,达到3000元以上,再加上老公的收入,月供2500元符合银行审核标准。但总体上来看,她和老公的收入状况和还贷压力只有自己更清楚。“我们肯定是属于'被平均’那一伙儿的了。”袁月颇有些自嘲地说。

　　月供过警戒线需警惕

　　昨日,记者采访中了解到,2008年,长春市在岗职工月均工资约2247元。如果按房贷月供占月收入的平均比重34.2%来计算,月供约768元。对此反推出来的数据,某银行房贷部门一王姓工作人员坦言:“现在房贷月供不到千元的已经很少了。”

　　以今年4月长春售房均价4832元/平方米计算,买套60平方米～100平方米的住房,总价约30万元～50万元之间。如果贷款首付30%,那么贷款也得21万元～35万元之间。按贷款20年计算,即便能获得7折最低优惠利率,月供也得在1290元～2150元之间。

　　“超过月收入的50%是银行房贷按揭的'雷池’;按国际惯例,月收入的1/3是房贷月供的一条'警戒线’。超过此线,不仅有可能降低购房者生活质量,也将增加银行的信贷风险。”银行理财专业人士提醒借款人,在买房前,一定要先根据家庭实际情况做好预算。